Gestión y Mantenimiento de Infraestructura
La gestión de un edificio exige un socio técnico de confianza: alguien que conozca la normativa local, anticipe las patologías más frecuentes y administre los recursos del consorcio con criterio profesional. Con más de 20 años de trayectoria y especialización en Gerenciamiento de Obras (FADU–UBA), ofrezco un servicio integral orientado a proteger el patrimonio, garantizar la seguridad edilicia y dar respuesta concreta a cada problema técnico.
Mantenimiento y Reparación de Infraestructura
Las refacciones más recurrentes en los consorcios del AMBA tienen origen en el deterioro de elementos estructurales, la antigüedad de las instalaciones y la falta de mantenimiento preventivo. Actuó de forma eficiente en todas ellas:
Fachadas, Revoques y Balcones Ley 6116
- Inspección técnica, diagnóstico y reparación de fisuras, desprendimientos y carbonatación en frentes y medianeras.
- Emision del Certificado de Conservación de Fachadas exigido por el GCBA, con gestión de Aviso de Obra incluida.
- Reparación y refuerzo de balcones, cornisas y salientes bajo los estándares del Código de Edificación de CABA.
- Hidrolavado, revoques y pintura impermeabilizante con garantía técnica.
Impermeabilización de Terrazas y Azoteas
- Diagnóstico de filtraciones y humedades con informe técnico detallado.
- Aplicación de membranas y sistemas impermeabilizantes de alta durabilidad en terrazas transitables y no transitables.
- Resolución de filtraciones entre unidades con identificación precisa de la causa y coordinación con los propietarios afectados.
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
- Reparación y recambio de cañerías de desagüe, columnas de agua y bajadas pluviales.
- Coordinación y supervisión de la limpieza semestral de tanques, conforme a la normativa sanitaria vigente.
- Mantenimiento y reemplazo de bombas de agua y equipos de presurización.
- Resolución de pérdidas en redes de distribución comunes.
Instalaciones Eléctricas
- Adecuación y modernización de tableros seccionales y general conforme a normativa de seguridad eléctrica.
- Medición de puesta a tierra e iluminación de emergencia en escaleras y espacios comunes.
- Reparación y actualización del sistema de luminarias en halls, pasillos y subsuelos.
- Mantenimiento de portones eléctricos, intercomunicadores y sistemas de acceso.
Instalaciones de Gas MetroGas
- Gestión integral ante MetroGas (Formulario 1022): habilitaciones, inspecciones y rehabilitación de suministros cortados.
- Revisión, reparación y recambio de columnas y cañerías de gas en áreas comunes.
- Coordinación con instaladores matriculados para cumplir con la normativa vigente del Ente Nacional Regulador del Gas.
Ascensores y Equipamiento Mecánico
- Supervisión técnica de contratos de mantenimiento mensual con empresas habilitadas.
- Auditoría de presupuestos para modernización de cabinas, recambio de cables, puertas y sistemas de control.
- Gestión de habilitaciones ante el GCBA para equipos nuevos o renovados.
Espacios Comunes: Pisos, Revestimientos y Pintura
- Reparación y reposición de pisos en palieres, escaleras y pasillos.
- Trabajos de pintura, estucado y revestimientos en áreas comunes interiores y subsuelos.
- Intervenciones en sala de máquinas, locales de medidores y locales técnicos.
Consultoría Técnica y Cumplimiento Normativo
Una administración bien gestionada requiere anticipar las obligaciones legales, no solo reaccionar ante ellas. Brindo el soporte técnico necesario para que el consorcio esté siempre en regla:
Diagnóstico de Patologías Edilicias
- Informes técnicos sobre humedades, grietas, eflorescencias y fallas estructurales.
- Dictámenes con análisis de causa, propuesta de solución y valoración económica, listos para presentar en asamblea.
Gestión de Trámites ante el GCBA
- Tramitación de Avisos de Obra y permisos para trabajos de mantenimiento.
- Acompañamiento en inspecciones e intimaciones de organismos de control.
Fondo de Reserva y Planificación Preventiva
- Elaboración de un plan de mantenimiento anual o plurianual para anticipar refacciones y distribuir el gasto en el tiempo.
- Asesoramiento para la correcta constitución y uso del fondo de reserva obligatorio.
El Valor del Gerenciamiento Profesional
El consorcio no tiene por qué pagar de más ni obtener resultados mediocres. Mi metodología permite elegir el nivel de involucramiento necesario según el proyecto y el presupuesto disponible: desde la ejecución llave en mano —donde me encargo de todo, de principio a fin— hasta la administración técnica exclusiva, en la que audito presupuestos de terceros, gestiono la compra de materiales y coordino los gremios para asegurar que el consorcio pague el precio justo por un resultado de excelencia.
En ambos casos, el administrador cuenta con un respaldo técnico profesional que da transparencia al proceso, reduce conflictos entre propietarios y garantiza que las obras queden documentadas y en regla.