{"id":307,"date":"2026-01-28T11:22:00","date_gmt":"2026-01-28T14:22:00","guid":{"rendered":"http:\/\/martianhes.ar\/?page_id=307"},"modified":"2026-03-03T21:08:38","modified_gmt":"2026-03-04T00:08:38","slug":"soluciones-tecnicas-para-administraciones-de-consorcios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/soluciones-tecnicas-para-administraciones-de-consorcios\/","title":{"rendered":"Soluciones T\u00e9cnicas para Administraciones de Consorcios"},"content":{"rendered":"\n
Gesti\u00f3n y Mantenimiento de Infraestructura<\/h3>\n\n\n\nngg_shortcode_0_placeholder\n\n\n\n
La gesti\u00f3n de un edificio exige un\u00a0socio t\u00e9cnico de confianza<\/strong>: alguien que conozca la normativa local, anticipe las patolog\u00edas m\u00e1s frecuentes y administre los recursos del consorcio con criterio profesional. Con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de trayectoria y especializaci\u00f3n en Gerenciamiento de Obras (FADU\u2013UBA), ofrezco un servicio integral orientado a proteger el patrimonio, garantizar la seguridad edilicia y dar respuesta concreta a cada problema t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n
Mantenimiento y Reparaci\u00f3n de Infraestructura<\/h2>\n\n\n\n
Las refacciones m\u00e1s recurrentes en los consorcios del AMBA tienen origen en el deterioro de elementos estructurales, la antig\u00fcedad de las instalaciones y la falta de mantenimiento preventivo. Actu\u00f3 de forma eficiente en todas ellas:<\/p>\n\n\n\n
Fachadas, Revoques y Balcones Ley 6116<\/h3>\n\n\n\n
\n
Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, diagn\u00f3stico y reparaci\u00f3n de fisuras, desprendimientos y carbonataci\u00f3n en frentes y medianeras.<\/li>\n\n\n\n
Emision del\u00a0Certificado de Conservaci\u00f3n de Fachadas<\/strong>\u00a0exigido por el GCBA, con gesti\u00f3n de Aviso de Obra incluida.<\/li>\n\n\n\n
Reparaci\u00f3n y refuerzo de balcones, cornisas y salientes bajo los est\u00e1ndares del C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n de CABA.<\/li>\n\n\n\n
Hidrolavado, revoques y pintura impermeabilizante con garant\u00eda t\u00e9cnica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Impermeabilizaci\u00f3n de Terrazas y Azoteas<\/h3>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
Diagn\u00f3stico de filtraciones y humedades con informe t\u00e9cnico detallado.<\/li>\n\n\n\n
Aplicaci\u00f3n de membranas y sistemas impermeabilizantes de alta durabilidad en terrazas transitables y no transitables.<\/li>\n\n\n\n
Resoluci\u00f3n de filtraciones entre unidades con identificaci\u00f3n precisa de la causa y coordinaci\u00f3n con los propietarios afectados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Instalaciones Hidr\u00e1ulicas y Sanitarias<\/h3>\n\n\n\n
\n
Reparaci\u00f3n y recambio de ca\u00f1er\u00edas de desag\u00fce, columnas de agua y bajadas pluviales.<\/li>\n\n\n\n
Coordinaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de la\u00a0limpieza semestral de tanques<\/strong>, conforme a la normativa sanitaria vigente.<\/li>\n\n\n\n
Mantenimiento y reemplazo de bombas de agua y equipos de presurizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
Resoluci\u00f3n de p\u00e9rdidas en redes de distribuci\u00f3n comunes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Instalaciones El\u00e9ctricas<\/h3>\n\n\n\n
\n
Adecuaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de tableros seccionales y general conforme a normativa de seguridad el\u00e9ctrica.<\/li>\n\n\n\n
Medici\u00f3n de puesta a tierra e iluminaci\u00f3n de emergencia en escaleras y espacios comunes.<\/li>\n\n\n\n
Reparaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n del sistema de luminarias en halls, pasillos y subsuelos.<\/li>\n\n\n\n
Mantenimiento de portones el\u00e9ctricos, intercomunicadores y sistemas de acceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Instalaciones de Gas MetroGas<\/h3>\n\n\n\n
\n
Gesti\u00f3n integral ante\u00a0MetroGas (Formulario 1022)<\/strong>: habilitaciones, inspecciones y rehabilitaci\u00f3n de suministros cortados.<\/li>\n\n\n\n
Revisi\u00f3n, reparaci\u00f3n y recambio de columnas y ca\u00f1er\u00edas de gas en \u00e1reas comunes.<\/li>\n\n\n\n
Coordinaci\u00f3n con instaladores matriculados para cumplir con la normativa vigente del Ente Nacional Regulador del Gas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ascensores y Equipamiento Mec\u00e1nico<\/h3>\n\n\n\n
\n
Supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de contratos de mantenimiento mensual con empresas habilitadas.<\/li>\n\n\n\n
Auditor\u00eda de presupuestos para modernizaci\u00f3n de cabinas, recambio de cables, puertas y sistemas de control.<\/li>\n\n\n\n
Gesti\u00f3n de habilitaciones ante el GCBA para equipos nuevos o renovados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Espacios Comunes: Pisos, Revestimientos y Pintura<\/h3>\n\n\n\n
\n
Reparaci\u00f3n y reposici\u00f3n de pisos en palieres, escaleras y pasillos.<\/li>\n\n\n\n
Trabajos de pintura, estucado y revestimientos en \u00e1reas comunes interiores y subsuelos.<\/li>\n\n\n\n
Intervenciones en sala de m\u00e1quinas, locales de medidores y locales t\u00e9cnicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Consultor\u00eda T\u00e9cnica y Cumplimiento Normativo<\/h2>\n\n\n\n
Una administraci\u00f3n bien gestionada requiere anticipar las obligaciones legales, no solo reaccionar ante ellas. Brindo el soporte t\u00e9cnico necesario para que el consorcio est\u00e9 siempre en regla:<\/p>\n\n\n\n
Diagn\u00f3stico de Patolog\u00edas Edilicias<\/h3>\n\n\n\n
\n
Informes t\u00e9cnicos sobre humedades, grietas, eflorescencias y fallas estructurales.<\/li>\n\n\n\n
Dict\u00e1menes con an\u00e1lisis de causa, propuesta de soluci\u00f3n y valoraci\u00f3n econ\u00f3mica, listos para presentar en asamblea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Gesti\u00f3n de Tr\u00e1mites ante el GCBA<\/h3>\n\n\n\n
\n
Tramitaci\u00f3n de Avisos de Obra y permisos para trabajos de mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n
Acompa\u00f1amiento en inspecciones e intimaciones de organismos de control.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Fondo de Reserva y Planificaci\u00f3n Preventiva<\/h3>\n\n\n\n
\n
Elaboraci\u00f3n de un plan de mantenimiento anual o plurianual para anticipar refacciones y distribuir el gasto en el tiempo.<\/li>\n\n\n\n
Asesoramiento para la correcta constituci\u00f3n y uso del fondo de reserva obligatorio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El Valor del Gerenciamiento Profesional<\/h2>\n\n\n\n
El consorcio no tiene por qu\u00e9 pagar de m\u00e1s ni obtener resultados mediocres. Mi metodolog\u00eda permite elegir el nivel de involucramiento necesario seg\u00fan el proyecto y el presupuesto disponible: desde la ejecuci\u00f3n llave en mano<\/strong> \u2014donde me encargo de todo, de principio a fin\u2014 hasta la administraci\u00f3n t\u00e9cnica exclusiva<\/strong>, en la que audito presupuestos de terceros, gestiono la compra de materiales y coordino los gremios para asegurar que el consorcio pague el precio justo por un resultado de excelencia.<\/p>\n\n\n\n
En ambos casos, el administrador cuenta con un respaldo t\u00e9cnico profesional que da transparencia al proceso, reduce conflictos entre propietarios y garantiza que las obras queden documentadas y en regla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Gesti\u00f3n y Mantenimiento de Infraestructura La gesti\u00f3n de un edificio exige un\u00a0socio t\u00e9cnico de confianza: alguien que conozca la normativa local, anticipe las patolog\u00edas m\u00e1s frecuentes y administre los recursos del consorcio con criterio profesional. Con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de trayectoria y especializaci\u00f3n en Gerenciamiento de Obras (FADU\u2013UBA), ofrezco un servicio integral orientado a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":321,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-307","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=307"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1542,"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/307\/revisions\/1542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/321"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/martianhes.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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